廣州市商品房二手房買賣糾紛律師事務所 二手房糾紛案件律師 

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法律知識:民法典關(guān)于合同違約金規(guī)定:
違約責任的常用形式——約定違約金
《民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。
(一)一般界定
違約金是當事人在合同中約定的或者由法律直接規(guī)定的一方違反合同時應向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢,這是違反合同可以采用的承擔民事責任的方式,只適用于當事人有違約金約定或者法律規(guī)定違反合同應支付違約金的情形。
約定違約金可能表現(xiàn)為不同的形式,可以約定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
根據(jù)約定違約金的目的,可以分為賠償性違約金、懲罰性違約金和責任限制性違約金。當事人約定違約金,一方面是為了事先確定違約后的賠償數(shù)額,以降低法定損失的舉證成本,另一方面也可能是為了向?qū)Ψ绞┘勇募s壓力、督促對方守約而約定高額的違約金,還有一方面可能是為了避免責任過重而約定低額的違約金。
(二)約定違約金的調(diào)整
1.司法酌增
本條第 2 款第一分句規(guī)定了“約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加”。本規(guī)定中的“人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加”,對比《合同法》第 114 條中的“當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加”,更加明確了本規(guī)定確立的是司法酌增規(guī)則。如果違約金數(shù)額低于損失數(shù)額,人民法院或者仲裁機構(gòu)可予增加,而非允許當事人在違約金之外另行請求法定的賠償損失,增加違約金之后,債權(quán)人無權(quán)請求對方賠償損失。
司法酌增適用的前提是:
(1)約定的違約金低于造成的損失。
(2)債權(quán)人提出申請,并應當對違約金低于造成的損失予以舉證。
此時,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以增加,但并非應當增加,一般而言,增加后的違約金數(shù)額不應超過對債權(quán)人造成的損失。
2.司法酌減
本條第 2 款第二分句規(guī)定了“約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少”。本規(guī)定中的“人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少”,對比《合同法》第 114 條中的“當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少”,更加明確了本規(guī)定確立的是司法酌減規(guī)則。
《民法典》確定違約金的條款表示合同中可明確違約金的實際數(shù)額或是寫明因為違約而導致的實際損失的的計算方法。還明確了司法酌減規(guī)則,根據(jù)實際損失對比約定的違約金,可適當增減。


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