成都VIE架構（境外投資備案）常見的問題是哪些-商務部細節(jié)指引 

成都VIE架構（境外投資備案）常見的問題是哪些-商務部細節(jié)指引  I8IZ3859668 
 
ODI備案要求：

1、公司成立滿一年，要有實際經營，有盈利；

2、資產負債率低于70%；

3、不能是投資金融類、游戲影視等相關行業(yè)

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1.境外投資備案代理
2.提供對外投資審批流程咨詢
3.個人37號文政策服務咨詢
4.提供境外投資項目核準/備案代辦服務
5.返程投資、紅籌架構、VIE架構
6.提供境外上市服務咨詢

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在海外并購中，房地產行業(yè)是資金流向較高的領域。普華永道發(fā)布的報告顯示，2016年前三季度內地企業(yè)海外并購交易數量達到671宗，幾乎是去年全年交易數量的兩倍，交易總金額逾1600億美元。從領域來看，房地產以83億美元的額度成為企業(yè)海外的。

戴德蔡行預計，2016ODI備案年房企的海外額預計將比去年（257.34億美元）增長37%，達到353億美元的規(guī)模。

除了碧桂園等民營企業(yè)開始在海外市場下重注后，有國資背景的綠地集團、置業(yè)以及保利地產等房企也在加快海外市場擴張速度。但近期消息顯示，房企“出�！敝�路進行的并不順利。

此前，萬達發(fā)布公告稱將出售西班牙大廈所在項目公司的全部股權，代價為2.72億歐元。據了解，在兩年的期內，萬達在該項目上虧損約2億元。另外，綠地集團在悉尼的高住宅樓項目也遭遇了一些麻煩，中途與建筑商Brookfield Multiplex解約。

業(yè)內人士分析，企業(yè)近兩年大舉海外地產物業(yè)，高溢價在市場資產，企業(yè)對境外并購的目的性和必要性等基礎工作研判不足，對并購項目也沒有進行充分論，出諸多盲目性和不成熟。

世邦魏理仕數據顯示，過去三年內大的10宗中資海外房地產交易中，6宗由國有企業(yè)成交。世邦魏理仕區(qū)研究部主管謝晨認為，對海外房地產規(guī)模加以后，將國有企業(yè)規(guī)模并戰(zhàn)略布局，以大型國有企業(yè)和公司為代表的買家在選擇潛在海外標的時將更為謹慎。

同時隨著海外房地產規(guī)模受限、海外項目的審批及時間成本，國內一線及少數二線城市的核心商業(yè)地產資本價值將因此。

嚴管“非理性”

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  局新聞發(fā)言人就近期跨境資金流動情況回答記者提問時表示，我國市場供求保持總體，市場主體涉外交易行為理性有序。對外開放效果顯現，境外資本繼續(xù)流入，企業(yè)以及個人購匯保持。
上述發(fā)言人指出，我國市場供求保持總體，市場主體涉外交易行為理性有序。一是儲備余額穩(wěn)中略升。7月末為31179億美元，較6月末上升58億美元。二是結售匯和跨境收支逆差同比收窄。7月份，結售匯逆差94億美元，同比下降39%，其中，代客結售匯逆差4億美元，說明企業(yè)和個人結匯與售匯更趨均衡；境內企業(yè)等非部門涉外收支逆差120億美元，同比下降45%。三是市場主體結匯意愿環(huán)比上升，售匯率略有。7月份，客戶結匯與涉外收入之比為73%，環(huán)比5個百分點，是2015年7月以來高值；客戶購匯與涉外支出之比為67%，3個百分點，在近幾年仍屬于較低水平。
發(fā)言人表示，對外開放效果顯現，境外資本繼續(xù)流入，企業(yè)以及個人購匯保持。一方面，直接、等項odi登記下跨境資金流入總體上升。7月份，直接項下涉外收入345億美元，同比增長46%，今年以來累計增長87%；項下涉外收入23對外0億美元，同比增長1.6倍，今年以來累計增長1.5倍。在此情況下，直接和項下結匯同比也呈現上升態(tài)勢。另一方面，市場主體在主要渠道的購匯總體。7月份，企業(yè)對外直接、收益項下購匯均為同比下降，個人凈購匯同比和環(huán)比分別12%和13%。
發(fā)言人指出，今年以來，金融市場波動性明顯上升，但在國內經濟運行總體平穩(wěn)、



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