廣州商鋪檔口租賃合同糾紛律師；租賃協(xié)議解除違約金賠償 

陳律師電話：18620925766；微信號：chen21070529 ； QQ：522-542-947。陳律師是廣州市買賣合同糾紛律師，特擅長宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、貨款購銷合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪?zhàn)赓U買賣合同糾紛，怎么要回首付款和定金？贈與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險合同糾紛；服務(wù)合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號凱華國際中心7、8、9層，地鐵：5號線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。? 
可以委托律師代查對方財產(chǎn)，包括：對方賬戶金額、房產(chǎn)信息、車輛信息、公司等，可申請法院查封對方財產(chǎn)便于后期執(zhí)行； 

廣州檔口門面店鋪?zhàn)赓U合同無效后，承租者如何索賠損失？ 
第z一，商業(yè)性用房租賃合同簽訂時，要對房屋性質(zhì)審慎審查。首先就是要確認(rèn)房屋是可以合法出租的。在商業(yè)性用房的租賃中，租戶在接收房屋后出于經(jīng)營需要，一般都會進(jìn)行相應(yīng)的裝飾裝修。一旦合同無效，裝飾裝修及其他損失數(shù)額都比較大，而無論是租戶還是房主都會因其過錯對該損失產(chǎn)生責(zé)任，因此商業(yè)性用房租賃合同簽訂之前，出租人和承租人都要審慎對待，避免產(chǎn)生不必要的損失。 
第二，房屋租賃合同無效，應(yīng)及時主張權(quán)利、履行義務(wù)。根據(jù)《房屋租賃合同解釋》第 5 條，即使房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法z院一般應(yīng)予支持。也就是說，如果沒有特殊原因，即使租賃合同無效，也應(yīng)本著公平的原則，誰受益、誰擔(dān)責(zé)，誰占用房屋，誰承擔(dān)房屋占用期間的費(fèi)用。盡管承租人主張在此期間無法正常使用，但由于其長期占用房屋，也應(yīng)參照租賃合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付占用房屋期間的合理占用費(fèi)。 
當(dāng)然，對于出租人來講也是一樣的，如果承租人以合同無效為由要求交還房屋，而出租人拒不收回房屋，出租人則無權(quán)向承租人主張此期間的房屋的占用費(fèi)，房屋空置產(chǎn)生的損失，由出租人自擔(dān)。 
第三，承租人對承租房屋進(jìn)行裝飾裝修應(yīng)留存合法有效證據(jù)。司法實(shí)踐中，裝飾裝修的價值問題往往爭議較大。而且承租人一般為了減少裝修成本，多采取自行委托無相關(guān)資質(zhì)的裝修公司甚至個人進(jìn)行裝修，也不要求出具正規(guī)發(fā)z票，糾紛進(jìn)入訴訟后，很難提供合法有效的證據(jù)證明裝飾裝修所支出的費(fèi)用數(shù)額。 
如果承租人在交還房屋之前提起訴訟，法z院一般可以通過專門的司法鑒定機(jī)構(gòu)來確定裝飾裝修的價值，這種鑒定相對公平、準(zhǔn)確，不至于產(chǎn)生對承租人不利的情形。但如果房屋已經(jīng)交回，無法鑒定，則根據(jù)誰主張誰舉證的證據(jù)規(guī)則，承租人如果不能提交進(jìn)行裝飾裝修所支付費(fèi)用的有效證據(jù)，則法z院可能作出對其不利的裁決。 
而且即使房屋租賃合同有效，如果合同履行過程中產(chǎn)生爭議，導(dǎo)致合同無法正常履行完畢的，一般也要涉及到未履行期間裝飾裝修價值的確定問題。通過司法鑒定的方式確定裝修損失所耗費(fèi)的時間較長，房屋鑒定期間房屋空置的損失必然產(chǎn)生，也必然有一方來承擔(dān)該損失。如果房屋被收回后無法鑒定，沒有合法有效的證據(jù)，對主張裝修損失的一方也會產(chǎn)生不利影響。 
根據(jù)司法實(shí)踐中的經(jīng)驗(yàn)，筆者建議出租方與承租方在簽訂房屋租賃合同時，可以根據(jù)房屋租賃合同的年限、房屋的用途等對裝飾裝修最z高價格做出限定，并根據(jù)使用年限來確定裝飾裝修的折舊程度來提前約定合同需要提前解除時違z約方應(yīng)承擔(dān)的賠償數(shù)額。承租人對房屋進(jìn)行裝修時，將相關(guān)的裝修方案、裝修價格報出租人審核，出租人審核確認(rèn)后，將此作為處理雙方租賃合同不能正常履行時計算裝飾裝修費(fèi)用的依據(jù)，不僅可以避免司法鑒定期間房屋空置的損失，也可以避免對裝修損失數(shù)額認(rèn)定上出現(xiàn)較大誤差，而影響當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益。 
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