廣州番禺區(qū)二手房買賣糾紛律師;商品房退房退定金律師函 

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服務(wù)區(qū)域:
廣東
來源:
  • 個人
執(zhí)業(yè)證號:
  • 14401201311015170
執(zhí)業(yè)機構(gòu):
  • 廣州盈科律所陳律師
聯(lián)系電話:
18620925766 陳律師
QQ:
522542947
信用:4.0  隱性收費:4.0
描述:4.0  產(chǎn)品質(zhì)量:4.0
物流:4.0  服務(wù)態(tài)度:4.0
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陳律師電話:18620925766;微信號:chen21070529 ; QQ:522-542-947。陳律師是廣州市專業(yè)買賣合同糾紛律師,特擅長宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪租賃買賣合同糾紛,怎么要回首付款和定金?解除合同退押金律師、保險合同糾紛;服務(wù)合同糾紛;借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科(廣州)律師事務(wù)所地址:廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號凱華國際中心7、8、9層,地鐵:5號線獵德站、APM線花城大道站,公交18、293、886路至冼村路南站。? 
可以委托律師代查對方財產(chǎn),包括:對方賬戶金額、房產(chǎn)信息、車輛信息、公司等,可申請法院查封對方財產(chǎn)便于后期執(zhí)行; 

廣州天河區(qū)白云區(qū)番禺區(qū)一房二賣合同詐A騙訴訟律師 
廣州買房如何防止賣家一房二買?預(yù)告登記的作用 
1、什么是預(yù)告登記? 
預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權(quán),而按照約定可以向登記機關(guān)申請預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中,購房者可以就尚未建成的住房進行預(yù)告登記,以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。物權(quán)法第20條規(guī)定:“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。 
”“預(yù)告登記后,二手房糾紛訴訟,債A權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效! 
2、房屋預(yù)告登記的作用是什么: 
預(yù)告登記發(fā)自于當(dāng)事人申請的意思表示,且將請求權(quán)通過公示手段對外展示,反映了物權(quán)要求的公示原則。預(yù)告登記既是承認并保障權(quán)利人對房產(chǎn)將來的法律支配關(guān)系的制度,也是債A權(quán)債A務(wù)關(guān)系的延伸。 預(yù)告登記是請求權(quán)物權(quán)化的一種具體表現(xiàn),預(yù)告登記所產(chǎn)生的應(yīng)當(dāng)是物權(quán)化了的請求權(quán)。預(yù)告登記時物權(quán)變動尚未實現(xiàn),因此登記對象不是物權(quán)本身,而是將來房產(chǎn)物權(quán)變動的請求權(quán)。因此請求權(quán)本身雖是一種債A權(quán),但預(yù)告登記使該債A權(quán)具備了物權(quán)的某些效力,是請求權(quán)物權(quán)化的一種具體表現(xiàn)。 
預(yù)告登記具有排他性法律效力。預(yù)告登記使債A權(quán)通過登記的方式記載下來并予以公示,這樣,債A權(quán)轉(zhuǎn)化為準物權(quán),債A權(quán)的義務(wù)主體成為了不特定的,能夠?qū)沟谌,即具有排他性。預(yù)告登記后,二手房糾紛找律師,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,義務(wù)人處分(不僅僅出售,還包括設(shè)定抵押等負擔(dān)行為)該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記還具有追及效力,即將來的房產(chǎn)無論轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓給誰,或者房產(chǎn)被誰占有,經(jīng)過預(yù)告登記的請求權(quán)人只要按照所簽訂的合同履行約定的義務(wù)后,都有權(quán)向房產(chǎn)實際占有人追及房屋所有權(quán)或者通過處分房產(chǎn)獲得收益優(yōu)先償還債A務(wù)的權(quán)利。 
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