廣州海珠區(qū)房產(chǎn)買賣合同糾紛律師；房產(chǎn)買賣合同無效怎么賠償？ 

概述：陳銳娜律師電話：18620925766；15002029619；微信號(hào)：chen21070529 ； QQ：522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買賣合同糾紛律師，特擅長宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、貨款購銷合同糾紛、建筑工程

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2025-01-09 15:44:21 點(diǎn)擊325273次
服務(wù)區(qū)域：
廣東
來源：
  • 個(gè)人
執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)：
  • 盈科廣州律所房產(chǎn)律師
聯(lián)系電話：
18620925766 陳律師
QQ：
522542947
信用：4.0  隱性收費(fèi)：4.0
描述：4.0  產(chǎn)品質(zhì)量：4.0
物流：4.0  服務(wù)態(tài)度：4.0
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陳銳娜律師電話：18620925766；15002029619；微信號(hào)：chen21070529  ； QQ：522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買賣合同糾紛律師，特擅長宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、貨款購銷合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪?zhàn)赓U買賣合同糾紛，怎么要回首付款和定金？贈(zèng)與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險(xiǎn)合同糾紛；服務(wù)合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號(hào)凱華國際中心7、8、9層，地鐵：5號(hào)線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律師代查對(duì)方財(cái)產(chǎn)，包括：對(duì)方賬戶金額、房產(chǎn)信息、車輛信息、公司等，可申請(qǐng)法院查封對(duì)方財(cái)產(chǎn)便于后期執(zhí)行；


廣州簽訂二手房買賣合同時(shí)無購房資格，合同有效嗎？

二手房買賣過程中，難免會(huì)遇到這種情況，那就是在簽訂買賣合同的時(shí)候沒有購房資格，仍然簽訂了買賣合同。在買賣合同約定的過戶時(shí)間到來的時(shí)候，買家依然沒有取得購房資格，極大可能出現(xiàn)買賣合同糾紛，那么這個(gè)時(shí)候如何去判斷房屋買賣合同的效力呢？

 

    律師解答：按照《合同法》的規(guī)定，就房屋買賣合同而言，在當(dāng)事人簽字蓋章之后自然就成立生效了。不過，根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無效 ......（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

     這類糾紛中，買家顯然是違反了國務(wù)院還有廣州市政府的限購令，是不是就會(huì)導(dǎo)致合同無效了呢。答案:《房屋買賣合同》有效。因?yàn)檫@條合同法的規(guī)定講的是，合同違反了“法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”會(huì)無效，但是國務(wù)院的“限購令”和廣州市政府的“穗六條”，都屬于中央政府、地方政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策文件，并非國家的法律（全國人大和全國人大常委會(huì)制定）、行政法規(guī)（國務(wù)院根據(jù)法定程序制定），所以不會(huì)導(dǎo)致合同無效。

    《房屋買賣合同》有效，那么一旦買賣雙方形成訴訟或仲裁，裁判機(jī)關(guān)該怎么處理呢？合同是否可以履行呢？根據(jù)廣東省高級(jí)人民法院等部門發(fā)布的指導(dǎo)意見，法院、仲裁委都會(huì)將此類合同認(rèn)定為有效，但是會(huì)根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定以履行不能為由判決駁回“要求繼續(xù)履行的（辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記）”的訴訟或者仲裁請(qǐng)求。

     買賣合同雖然有效但是無法履行，這種情況下產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失該有哪一方承擔(dān)呢？《合同法》第九十七條對(duì)合同解除后的法律后果規(guī)定得十分明確，即“合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失�！�


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