黔南布依族苗族自治州酒店賓館房屋安全檢測鑒定|房屋質(zhì)量檢測 

概述:廠房鑒定,房屋檢測中心,房屋檢測報告,房屋承載力檢測,房屋改造加固
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酒店賓館房屋安全檢測鑒定

房屋作為一種不動產(chǎn),時時刻刻受到著來自外界的各種影響,如房屋老化、房屋使用功能的更改、周邊新建工程、地震及洪澇災(zāi)害等一系列原因使房屋安全性不斷降低。因此,為了房屋在全壽命周期內(nèi)能正常使用,對房屋進(jìn)行房屋安全鑒定是很有必要的;建筑結(jié)構(gòu)的安全性是結(jié)構(gòu)防止破壞倒塌的能力,是結(jié)構(gòu)工程*重要的質(zhì)量指標(biāo)。結(jié)構(gòu)工程的安全性主要決定于結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)與施工水準(zhǔn),同時還取決于建筑材料的本身 的性能。房屋安全檢測一般需要通過現(xiàn)場復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況,材料性能檢測,裂縫損傷檢測,沉降變形測量,經(jīng)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算和分析,對結(jié)構(gòu)的安全進(jìn)行評估,并 提出必要的加固建議處理,在房屋建筑工程中,通過房屋安全鑒定知道建筑工程質(zhì)量的好壞,所以說房屋安全鑒定是保證建筑工程質(zhì)量的重要途徑, 建筑工程質(zhì)量的好壞對于一個建筑企業(yè)來講極為重要,決定著企業(yè)的生存和發(fā)展,同時也直接關(guān)系到人民群從的生活和財產(chǎn)安全。因而,在施工過程中,對于每個施工環(huán)節(jié)的質(zhì)量做好監(jiān)督,按照施工的要求進(jìn)行施工作業(yè),同時還要使用正規(guī)廠家生產(chǎn)的合格材料產(chǎn)品,禁止出現(xiàn)豆腐渣工程。一直以來,人們對于建筑工程的質(zhì)量極為關(guān)注,成為熱點(diǎn)話題,所以,就要求相關(guān)部門做好房屋安全的鑒定工作。


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一、房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定的作用進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)的混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)的安全鑒定,可以平衡房屋經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)環(huán)境效益三者之間的關(guān)系。
房屋的價值是房屋經(jīng)濟(jì)效益的體現(xiàn)。結(jié)構(gòu)符合國家標(biāo)準(zhǔn)的房屋,其市場價值較高,結(jié)構(gòu)不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的房屋,不允許出售;炷两Y(jié)構(gòu)配比情況正常、砌體結(jié)構(gòu)無傾斜和鋼結(jié)構(gòu)無損傷的房屋,在一定程度上能提升居民的幸福指數(shù),符合社會主義和諧社會的要求。符合安全鑒定的房屋結(jié)構(gòu)在生態(tài)環(huán)境方面的作用主要有以下幾個方面:方面為節(jié)能環(huán)保。符合安全鑒定的房屋結(jié)構(gòu)其混凝土結(jié)構(gòu)的保溫保濕性能良好,能在一定程度上降低空調(diào)等家用電器使用的頻率,節(jié)約電能,降低氟的排放量,保護(hù)大氣的臭氧層。第二方面為美化環(huán)境。符合安全鑒定要求的房屋結(jié)構(gòu)其外形上并無太大損傷與傾斜,其內(nèi)在結(jié)構(gòu)平衡性能和重力性能狀態(tài)良好。這類房屋對城市的環(huán)境不造成負(fù)面影響,部分房屋結(jié)構(gòu)甚至因其脫穎而出的外觀設(shè)計(jì)成為城市的一道靚麗的風(fēng)景線。因此,進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)的安全鑒定滿足經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)環(huán)境效益三者之間的平衡關(guān)系。
(一)傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)鑒定法。其方法主要是以有關(guān)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù),依靠有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場檢測和必要的復(fù)核計(jì)算,然后憑個人的知識和經(jīng)驗(yàn)給出評定結(jié)果。
(二)實(shí)用鑒定法。其方法是在傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)鑒定法的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的一種較科學(xué)的鑒定方法,它克服了經(jīng)驗(yàn)鑒定法的缺點(diǎn),增加了檢測儀器和設(shè)備的應(yīng)用,對于結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度等有關(guān)力學(xué)參數(shù),一定采用實(shí)測值,并經(jīng)過統(tǒng)計(jì)分析后才用于結(jié)構(gòu)的分析計(jì)算。在各項(xiàng)結(jié)果的評定中,均以原設(shè)計(jì)規(guī)范的控制條件為標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)過分析提出綜合性鑒定結(jié)論和對策建議,此鑒定方法適用于結(jié)構(gòu)復(fù)雜,建筑標(biāo)準(zhǔn)要求較高的大型、重要建筑物。
(三)可靠概率鑒定法。運(yùn)用概率論和數(shù)理統(tǒng)計(jì)原理,采用非定值統(tǒng)計(jì)規(guī)律對房屋的可靠度進(jìn)行鑒定的一種方法。

(四)房屋完損鑒定評級法。房屋完損鑒定評級法是以房屋完損狀態(tài)為標(biāo)準(zhǔn)的劃分等級法,此方法將房屋劃分為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險房五類。其中,危險房是根據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125—99(2004年版)給定危險構(gòu)件、危險房屋界限確定的,其他四類是按《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》評定的。目前,房屋完損等級的評定過程基本是定性的描述,無定量的界定。損壞程度的描述用詞為“稍有”、“少量”、“較多”、“輕度”、“明顯”、“嚴(yán)重”等比較含糊的詞匯,故只能對房屋的完損狀況做粗略的定性評定,評定結(jié)論或多或少的帶有主觀性和隨意性。


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二、酒店賓館房屋安全檢測鑒定過程:
1)調(diào)查房屋建造信息資料。包括:查閱工程地質(zhì)勘察報告、設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、工程竣工驗(yàn)收資料,以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息;
2)調(diào)查房屋的歷史沿革。包括:使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況;
3)檢查核對房屋實(shí)體與圖紙(文字)資料記載的一致性;
4)檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系;
5)檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降;
6)對于優(yōu)秀歷史建筑,查明房屋的保護(hù)類別和保護(hù)范圍、內(nèi)容、要求以及重點(diǎn)保護(hù)部位;
7)調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括:建筑的實(shí)際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境,以及目前存在的問題;
8)調(diào)查房屋今后使用要求。包括:房屋的目標(biāo)使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等;
9)抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷,采用文字、圖紙、照片或錄像等方法,記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì);
10)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗(yàn)算的需要,抽樣檢查結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能;
11)房屋使用的荷載的調(diào)查分析;
12)房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙的復(fù)核和測繪;
13)結(jié)構(gòu)計(jì)算分析;

14)房屋安全性判定:從不考慮抗震作用下結(jié)構(gòu)安全分析和結(jié)構(gòu)抗震性能評定兩方面進(jìn)行。


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三、在使用過程中房屋產(chǎn)生裂縫的原因有很多,其對房屋的安全性影響也很大,只有進(jìn)行房屋鑒定正確判定房屋的結(jié)構(gòu)受力狀態(tài)和裂縫對結(jié)構(gòu)的影響,才能有針對性的對房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行維護(hù)和加固
其中房屋結(jié)構(gòu)性裂縫對房屋安全影響,從根本上決定著房屋的結(jié)構(gòu)應(yīng)力、房屋承載力和房屋后續(xù)可能發(fā)生的損壞,而非結(jié)構(gòu)性裂縫相對影響不大,往往是由自身應(yīng)力而形成的,對房屋結(jié)構(gòu)的承載力影響不大,可以根據(jù)相關(guān)的需要進(jìn)行修補(bǔ)、加固。
那么判明房裂縫鑒定的標(biāo)準(zhǔn)有哪些?
在房屋安全鑒定過程中房屋結(jié)構(gòu)性裂縫分為兩種形式脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫:
脆性破壞裂縫的出現(xiàn)較為突然,一旦出現(xiàn)對于整個房屋結(jié)構(gòu)的影響很大,會造成房屋的損壞,因此在進(jìn)行房屋安全鑒定檢測過程中要著重對易出現(xiàn)脆性破壞裂縫的地方進(jìn)行檢查,及時發(fā)現(xiàn)問題,從而進(jìn)行提前加固,防止裂縫出現(xiàn)。
塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來說危險性較小,事先有變形或裂縫的征兆,可以根據(jù)情況進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)救。針對塑性破壞裂縫,在進(jìn)行房屋安全鑒定檢測過程中,可根據(jù)裂縫的位置、長度、深度等進(jìn)行檢驗(yàn),如果裂縫沒有擴(kuò)大趨勢,且裂縫未超過規(guī)定值,那么可以不進(jìn)行修補(bǔ)。

房屋結(jié)構(gòu)在長期荷載的作用下,出現(xiàn)裂縫是不可避免的,只要裂縫是穩(wěn)定的,且寬度、深度、長度都滿足各項(xiàng)要求規(guī)定,并無很大危險,可以認(rèn)為房屋結(jié)構(gòu)是安全的。但如果裂縫是不斷擴(kuò)展的,就說明可能對房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響,因此,要及時進(jìn)行必要的修補(bǔ)措施。在進(jìn)行房屋安全鑒定檢測時,要利用適當(dāng)?shù)臋z測工具,充分分析裂縫的發(fā)展趨勢,從而準(zhǔn)確判斷裂縫的性質(zhì),指導(dǎo)相關(guān)的修補(bǔ)工作。


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