天津房產(chǎn)買賣糾紛律師 房屋所有人直接出售問題 天津合同糾紛 

概述：天津房產(chǎn)買賣糾紛律師 房屋所有人直接出售問題 天津合同糾紛律師

刷新時間：
2024-12-23 11:30:31 點(diǎn)擊267596次
服務(wù)區(qū)域：
天津
來源：
  • 事務(wù)所
聯(lián)系電話：
13512209645 楊律師
信用：4.0  隱性收費(fèi)：4.0
描述：4.0  產(chǎn)品質(zhì)量：4.0
物流：4.0  服務(wù)態(tài)度：4.0
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 房產(chǎn)證具有公示效力，購房人根據(jù)房產(chǎn)證上登記的主體可以推定登記主體為房屋所有人。實(shí)踐中，房屋所有人所出賣的房產(chǎn)可能屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但僅登記在夫妻一方名下。對此，在簽訂購房合同時，購房人應(yīng)向出賣人核實(shí)所購買的房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)要求夫妻雙方均在房屋買賣合同中簽字或者未在房產(chǎn)證上登記一方出具同意出售的承諾。否則，除非購房人明知出賣人存在惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、損害配偶利益的情形外，作為善意的購房人，房屋買賣合同并不因未經(jīng)出賣人配偶同意而無效，但在合同履行中易產(chǎn)生無法過戶的法律風(fēng)險(xiǎn)。

 

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