房屋租賃合同糾紛 出租方違約 承租方違約 違約金 

概述:在房屋租賃合同糾紛案件中,當事人主張違約金的,雙方應(yīng)當在合同中有明確的約定,否則當事人只能按照要求違約方賠償違約損失,而不能主張違約金。根據(jù)司法實踐,在承租方違約的情況下,法院應(yīng)充分考慮出租

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在房屋租賃合同糾紛案件中,當事人主張違約金的,雙方應(yīng)當在合同中有明確的約定,否則當事人只能按照要求違約方賠償違約損失,而不能主張違約金。根據(jù)司法實踐,在承租方違約的情況下,法院應(yīng)充分考慮出租方的損失和承租方為違約所支付的成本,租賃保證金作為已經(jīng)事先支付的款項,應(yīng)當考慮到守約方違約損失的計算之中,酌情減免承租人應(yīng)承擔的違約金數(shù)額。當然如果租賃保證金數(shù)額過高,守約方違約損失已經(jīng)彌補,且出租方對合同解除也有過錯的,法院會酌情判令出租人退還部分租賃保證金。

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