產(chǎn)權(quán)證那些事：過戶后多久能拿到不動產(chǎn)權(quán)證 

在現(xiàn)在隨便一套房子就要上百萬的情況下，買房變得越來越不容易，不少人好不容易才攢夠了首付，買到了房子，也即將要迎來收房之日，這是一件多么令人高興的事情。不過，在交房之后購房者們也就更加很關(guān)心什么時候才能拿到不動產(chǎn)權(quán)證這個問題，因為只有拿到產(chǎn)權(quán)證才意味著該房子是真正的屬于自己了，因為不動產(chǎn)權(quán)證辦理流程有差異，所以新房、二手房交房后多久能拿到不動產(chǎn)權(quán)證的時間也不同。

一、二手房

一般來說，如果是買二手房的話，不用像新房那樣需要等上幾年才交房，這個時候，如果是買賣雙方當場辦理，并資料齊全的，購房者拿證時間較短。

房屋產(chǎn)權(quán)沒有什么問題的話，那么買賣雙方就可以簽訂二手房買賣合同了。買方找評估公司做評估，一般要5至7個工作日，購房者辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)，這個時間說不定，一般如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請，通常要40個工作日左右。

拿到房貸之后，購房者還要記住注銷該物業(yè)的他項權(quán)證，之后就是交相關(guān)稅費，拿契稅完稅證，然后辦理國土證并辦理不動產(chǎn)權(quán)證。一次性過戶是15個工作日后取不動產(chǎn)權(quán)證；貸款過戶45～60個工作日方可拿到不動產(chǎn)權(quán)證。

二、新房

買新房流程較簡單，但是，新房不動產(chǎn)權(quán)證的辦理就比較麻煩了，需要對房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積進行查丈，而且需要由開發(fā)商提出申請，辦證時間長。

1、新房不動產(chǎn)權(quán)證辦理程序

在新房辦理不動產(chǎn)權(quán)證的時候，需要開發(fā)商持相關(guān)應(yīng)交的資料提出申領(lǐng)不動產(chǎn)權(quán)證的申請；初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間。

到了約定好的時間之后，會有相關(guān)的工作人員來查丈，通常來說是要確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界；接著是審批，依據(jù)申請資料和查丈結(jié)果，對符合的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)。

通過審批之后，就說明你的不動產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)進入辦理流程了，接下來就是交費，申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費；房管部門在規(guī)定的時間（30個工作日內(nèi)）辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

2、如果您是貸款買新房

如果是貸款買房的話，由于涉及到銀行流程，所以，需要的時間會長些，產(chǎn)權(quán)證一般要90～180個工作日才能辦好，如果開發(fā)商拖延辦證的話，時間會更長。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。總的來說，如果是全款買房，那么二手房過戶之后大概15個工作晶就可以拿到產(chǎn)權(quán)證，新房在過戶之后30個工作日內(nèi)拿到；如果是貸款買房，二手房在過戶之后45～60個工作日可拿到，新房在過戶之后90～180個工作日，大概就是這些了，但購房者們需注意，不同地區(qū)的辦理時間可能略有差異。

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