四川農(nóng)家樂資產(chǎn)評估茶園經(jīng)營收益資產(chǎn)評估經(jīng)營損失評估
概述:四川農(nóng)家樂資產(chǎn)評估茶園經(jīng)營收益資產(chǎn)評估經(jīng)營損失評估
四川農(nóng)家樂資產(chǎn)評估茶園經(jīng)營收益資產(chǎn)評估經(jīng)營損失評估
土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助等費用標(biāo)準(zhǔn)
在嚴(yán)格執(zhí)行《雙流縣征地補(bǔ)償安置辦法》(雙府函〔2001〕65號)和《關(guān)于統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展,加快推進(jìn)城市化進(jìn)程若干政策的試行意見》(雙委發(fā)〔2003〕74號)等文件有關(guān)征地補(bǔ)償安置規(guī)定的基礎(chǔ)上,對土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、拆遷過渡費、搬家費、獎勵和工作經(jīng)費等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)充和規(guī)范。
1、征收耕地的土地補(bǔ)償費,按照現(xiàn)行的規(guī)定執(zhí)行,即補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。征收耕地需要安置的每一名農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。
征收耕地的安置補(bǔ)助費,按照需安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。
依照以上規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費,兩項費用的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。
廠房拆遷評估一般需要提供哪些材料?
廠房拆遷評估有哪些注意事項?
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1、廠房拆遷評估最重要的是建筑面積。結(jié)構(gòu)、層高這些數(shù)據(jù)。
2、廠房朝向、成新系數(shù):這是需要評估機(jī)構(gòu)自己調(diào)查的,還有就是當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行情,配套情況等所有影響房地產(chǎn)價格的重要因素都要調(diào)查;
3、除些之外評估機(jī)構(gòu)還得將室內(nèi)的裝修量出來,單獨評估;
4、權(quán)屬資料:廠房所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)檔案資料;
5、地理位置:交通、公共配套設(shè)施、衛(wèi)生、醫(yī)療、教育等;
6、房屋狀況:廠房的建成時間、樓層、格局、結(jié)構(gòu)、朝向,裝修狀況;
7、其他:關(guān)注有無共有人、有無土地證等。
廠房拆遷評估有哪些注意事項
1、評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被拆遷人指定委托。這一點往往是最容易被忽視的,從實踐經(jīng)驗來看,自行選定的評估機(jī)構(gòu)同政府私自選點的機(jī)構(gòu)評估結(jié)果最多的相差很大,提前做評估以維護(hù)自己的財產(chǎn)權(quán)益,如果被強(qiáng)拆了很難做出評估,無法主張權(quán)益。
2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。在我們實際做資產(chǎn)評估辦案過程中發(fā)現(xiàn),很多拆遷辦指定的評估機(jī)構(gòu)是沒有對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估,這一項在整個企業(yè)拆遷補(bǔ)償結(jié)果中占有相當(dāng)大的比重,一般按照經(jīng)營效益、營業(yè)額、利潤額等條件確定。
3、評估漏項。由于被拆遷的企業(yè)主不具有相關(guān)知識,在評估報告中漏項是最常見的問題之一。
4、什么時候評估。有些地方在拆遷過程中,拆遷辦總是想先給企業(yè)施壓,絕口不提評估事宜,也不出具征收決定和征收補(bǔ)償安置方案決定,這也是需要密切注意的違法行為。
5、總之每個企業(yè)拆遷評估過程中都存在諸多問題,但又各不相同。想徹底解決問題就要從案情角度出發(fā),認(rèn)真分析影響企業(yè)評估的各個癥結(jié)所在,才能更大限度的提高補(bǔ)償、爭取補(bǔ)償。
最好請專業(yè)的拆遷評估公司幫你把脈,以最大努力維護(hù)企業(yè)和個人的利益。
根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例與國有土地上房屋征收評估辦法,補(bǔ)償一般包括三部分: 1、被征收房屋價值的補(bǔ)償(對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格); 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償; 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償(根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償)。 4、如果是國有出讓土地,對土地還應(yīng)該進(jìn)行補(bǔ)償, 對于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意或者認(rèn)為征收行為不合法的,被征收人可以依照評估法,自己請資產(chǎn)評估公司對房屋或者相關(guān)資產(chǎn)的價值進(jìn)行評估,評估結(jié)果作為補(bǔ)償參考。房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
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