重慶無證房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和評估標(biāo)準(zhǔn)
概述:2022年度重慶無證房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和評估標(biāo)準(zhǔn),無證房屋和違章建造房屋是否應(yīng)該獲得補(bǔ)償?以及補(bǔ)償規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)
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房屋拆遷評估的最佳時(shí)期是房屋拆遷前做資產(chǎn)價(jià)值評估較好,根據(jù)資產(chǎn)評估法要求,資產(chǎn)所有方有權(quán)委托第三方資產(chǎn)評估公司根據(jù)客觀、公正、合理的原則對自己的資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估,評估結(jié)果作為拆遷征收雙方補(bǔ)償?shù)囊罁?jù),任何人不得干預(yù)評估公司的評估工作,否則評估公司有權(quán)追究其法律責(zé)任。
根據(jù)本司多年的拆遷評估工作經(jīng)驗(yàn)來看,希望被拆遷戶委托專門的資產(chǎn)評估公司對你的資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估,如果你沒有評估報(bào)告,不管你怎么跟征收方談判都是浪費(fèi)時(shí)間、人力、財(cái)力和物力。只有第三方資產(chǎn)評估公司出具的報(bào)告才更權(quán)威和法律效力。評估報(bào)告作為你談判的依據(jù),有了評估報(bào)告你就不會(huì)擔(dān)心征收方胡作非為,違法亂紀(jì),欺哄誘騙。歡迎來電咨詢。
一般房屋土地征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)
土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。有的地方甚至10倍以上,具體要根據(jù)被拆遷戶的資產(chǎn)情況和土地租賃以及經(jīng)營情況而定。如果一個(gè)大廠經(jīng)營很好,搬遷過程時(shí)有客戶流失,經(jīng)營停產(chǎn),收益減少,同時(shí)面對重新建廠需要一定時(shí)間,這些損失都比較大比較高,這些都要納入評估范圍。而拆遷方不會(huì)納入評估范圍,這是違規(guī)也不符合市場規(guī)律。
根據(jù)需要安置的人口數(shù)計(jì)算,每人的安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)具體情況,有證和無證,結(jié)構(gòu)類型,建造年代,位置區(qū)域等等價(jià)值不一樣,堡坎、溝渠、管道、明暗溝、水池、化糞池等等按照評估估值補(bǔ)償。
對剛剛播種的農(nóng)作物,按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對于成長期的農(nóng)作物,按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補(bǔ)償。對于多年生的經(jīng)濟(jì)林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補(bǔ)償。
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商,編制投資概算,列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)、廁所、豬圈等的補(bǔ)償,參照有關(guān)資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn),付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。
只要有營業(yè)執(zhí)照、各種經(jīng)營許可證明,因房屋征收或者土地征收導(dǎo)致個(gè)體戶或者企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的,按照國家有關(guān)規(guī)定都要進(jìn)行停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。具體補(bǔ)償價(jià)值,一般是通過第三方資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對損失進(jìn)行評估,作為拆遷辦補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。
服務(wù)項(xiàng)目如下:
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